L’expert immobilier est un professionnel que l’on va consulter pour l’estimation d’un bien ou d’un terrain, mais aussi pour son expertise sur des questions de vente, location, donation, partage, succession, arbitrage, etc. Une formation dédiée est donc nécessaire pour pouvoir exercer ce métier et évaluer en toute impartialité la valeur d’un bien en prenant en compte différents éléments.
Alors en quoi consiste le métier d’expert immobilier exactement ? Quel BTS choisir pour devenir expert immobilier ? Quel est le salaire que l’on peut obtenir sur ce type de poste ? Quelles sont les évolutions professionnelles possibles ?
Le rôle premier d’un expert immobilier est d’estimer la valeur d’un bien immobilier sur un marché défini et à une date précise. Cette expertise est d’une grande importance pour toutes les personnes qui sont concernées par la valeur du bien en question. Elle doit donc être réalisée de manière impartiale, mais aussi pouvoir être justifiée. Professionnel indépendant, l’expert immobilier doit par ailleurs respecter le secret professionnel associé à sa fonction. Les personnes qui peuvent solliciter ses services peuvent être les propriétaires du bien, des héritiers, mais aussi des tiers comme un juge, un notaire, les services fiscaux, un assureur, un gestionnaire de patrimoine, etc.
Pour estimer la valeur d’un bien, l’expert immobilier va prendre en compte un certain nombre de critères précis comme la superficie, l’architecture, les matériaux de construction, l’état du bien, l’état du marché, etc. Cette expertise est donc primordiale pour pouvoir chiffrer la valeur d’un bien et prendre des décisions en conséquence.
Différentes qualités sont requises pour devenir expert immobilier. La rigueur et l’impartialité sont bien entendu au cœur de ce métier qui demande d’être parfaitement juste, sans quoi l’expertise proposée n’aurait plus de valeur. Il faut donc être en mesure d’avoir un jugement parfaitement neutre et ne se fier qu’à des données concrètes et précises. Il est aussi recommandé d’être observateur avec de bonnes capacités d’analyses pour repérer tous les éléments qui permettront de réaliser son expertise. L’adaptabilité et la mobilité seront aussi nécessaires puisque c’est un métier qui implique de se déplacer régulièrement pour se rendre là où les biens se trouvent.
Afin de devenir expert immobilier, une formation dédiée doit être suivie. Sachant que le métier d’expert immobilier n’est pas une profession règlementée, il est possible de se tourner vers toutes sortes de cursus afin de pratiquer ce métier. On recommande bien entendu d’opter pour une formation immobilière afin de devenir expert immobilier. On peut notamment envisager le BTS Profession Immobilière, mais c’est souvent un niveau bac +5 ou bac +6 que l’on retrouvera chez un expert immobilier. Dès lors, on peut envisager des formations comme :
Il existe donc une multitude de formations différentes que l’on peut envisager pour devenir expert immobilier. On pourra ensuite s’installer comme indépendant afin de pratiquer son métier ou rejoindre une entreprise spécialisée dans l’expertise immobilière par exemple.
Le plus souvent, devenir expert immobilier implique de travailler comme indépendant. Le salaire va donc dépendre du nombre d’expertises que l’on pourra livrer chaque mois et des honoraires que l’on décide de facturer pour ses services. Le salaire peut donc être très variable selon les choix que l’on décide de faire, le type de bien que l’on choisit d’expertiser, la région dans laquelle on intervient, etc.
En ce qui concerne l’évolution de carrière de l’expert immobilier, il est en mesure de se spécialiser dans l’expertise de certains biens, ce qui lui permettra d’avoir une expertise particulièrement ciblée. Il pourra ainsi toucher le public souhaité et accompagner des projets qui lui parlent d’autant plus. S’agissant le plus souvent d’une activité d’indépendant, l’objectif sera de faire évoluer cette dernière au fil de sa carrière.
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